Prospetto Investimento Immobiliare Tamani Arts Ufficio 1449 – Confidential
Oggetto: possibilità di investimento in unità immobiliare a Dubai per investimento / utilizzo
Investire in ufficio consente di approcciare in maniera diversa gli investimenti immobiliari, grazie anche ai minori costi di gestione di un ufficio rispetto agli appartamenti e il minore rischio di deprezzamento (una zona di lusso / di recente costruzione, dopo un po’ è facilmente superata dalla nuova zona in trend).
Posizione: Tamani Arts Buildiing, Business Bay. 1 km da Burj Khalifa – Dubai Mall. Di fronte BaySquare (complesso di ufficio con negozi, ristorante, facilities di vario genere tipo un centro copie ed un supermercato).
Caratteristiche della torre: all’interno della torre ci sono all’incirca 1000 uffici di diverse metrature e 7 piani di parcheggio (3 per i proprietari / affittuari, 4 per i visitatori). Gran parte degli uffici all’interno della torre è occupato da aziende con proprietà / personale del sud-est asiatico e questo fa si che il livello di qualità degli arredi, delle finiture, ecc… sia medio-basso o basso. Un ufficio ben arredato e presentato ha possibilità di vendita ad un prezzo superiore alla media di mercato rivolgendosi all’interlocutore adatto.
Caratteristiche dell’ufficio:
Unità d’angolo (doppia vetrata), il che lo rende già più difficile da trovare. Vista completa sul Burj Khalifa. Sistema di altoparlanti bluetooth integrato nel soffitto. 14° piano. 45 mq
L’ufficio viene venduto completamente arredato con mobili di lusso (Divano Natuzzi da 60,000 AED – 15,000 EUR, Tavolo da caffè 5,000 AED – 1,500 EUR, dipinti originale dall’Italia, e così via…)
Costi di gestione:
Le spese condominiali ammontano a 8,000 AED / anno (circa 2,000 EUR) ed includono l’aria condizionata (A/C included); questo aiuta sia la rivendita, sia il fitto.
Le spese di corrente elettrica (DEWA) sono molto contenute data la luminosità dell’ufficio.
Bolletta di Novembre 2023: 43.31 AED, poco più di 10 EUR.
Rivendita: la possibilità di vendere l’ufficio dopo 6 – 18 mesi con un margine interessante sono considerevoli (chiaro che bisogna individuare il momento adatto).
Possibilità di affitto: da questo screenshot si evincono i prezzi medi di affitto dell’area. Alla proprietà è stato proposto di affittarlo a 130,000 AED / anno (non ammobiliato). ROI 10% annuo.
L’ufficio è stato messo in vendita il 24 aprile 2023 a 635,000 AED, quando il valore medio per quella metratura era di 420,000 AED. È stato venduto il 30 giugno 2023 a 600,000 AED. Successivamente è arrivata un’offerta a 680,000 AED…
Valori economici: l’ufficio è stato messo in vendita a 1,350,000 AED a cui aggiungere il 7% di spese (4% di accatastamento, 2% agenzia, 1% spese di registrazione) sul valore economico dichiarato al momento della vendita.
Se l’ufficio viene preso come investimento, la proprietà può valutare di affittarlo al valore di mercato (140,000 AED / anno) dovendo così pagare solo la differenza e avendo così l’immobile già a reddito. E nel frattempo si può mettere in vendita.
